房地産開(kāi)發(fā)公司ISO9000認證、咨詢

要想保證房地産開(kāi)發(fā)的質量，途徑很多，但認真貫徹ISO9000标準，推行質量認證，的确是一條必由之路。通過(guò)咨詢實踐，我們深感房地産開(kāi)發(fā)企業在ISO9000貫标中特别應緊緊抓住以下五個環節。

一、在立項過(guò)程中，要服從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門的意見，對(duì)标書和合同要嚴格評審。

二、認真做好(hǎo)每一個項目的策劃工作，從市場調研、投資立項、征地、拆遷、委托設計、委托施工，直到竣工交付的整個過(guò)程都(dōu)應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千裡(lǐ)；要按照策劃的結果，編制質量計劃，用以指導項目開(kāi)發(fā)建設的實施，确保項目開(kāi)發(fā)建設的質量指标、建設周期和成(chéng)本合理。

三、嚴格按ISO9000對(duì)采購的要求和國(guó)家《建設工程質量管理條例》的規定，做好(hǎo)規劃設計、施工、供貨等幾個方面(miàn)的分承包方的評價和選擇。 

1、委托規劃設計時(shí)，在審查資質的基礎上，一般項目可采用議标的方法，重大項目可采用招标，甚或國(guó)際招标。設計輸出除符合法律、法規外，一定要符合城市規劃和開(kāi)發(fā)企業的設計意圖。無論是單體建築，還(hái)是聯片開(kāi)發(fā)，都(dōu)應和周圍的建築及環境相協調，并體現出設計大師們高超的建築藝術，美化城市，給市民提供一個舒适、幽雅的生活空間。開(kāi)發(fā)企業不能(néng)隻顧自身經(jīng)濟效益，不顧社會(huì)效益。 

2、委托施工時(shí)，可采用工程招标的方法。在審查資質的基礎上，優先選用通過(guò)ISO9000認證的施工企業。 

3、要對(duì)供貨企業進(jìn)行評價和選擇，以确保三大材、工程設備及其他物資的質量。

四、按ISO9001的要求，搞好(hǎo)施工過(guò)程的質量控制，保證工程質量。

開(kāi)發(fā)企業在工程招标後(hòu)，不能(néng)放任不管，而要嚴格監控。在做好(hǎo)施工前期準備後(hòu)，應進(jìn)行詳細的技術交底。不管施工企業是否通過(guò)質量認證，都(dōu)應該按ISO9000标準來要求他們。 

1、不能(néng)將(jiāng)主體結構進(jìn)行分包以及其他違法分包； 

2、對(duì)每一個工程項目都(dōu)必須編制質量計劃，明确對(duì)施工過(guò)程控制的要求； 

3、對(duì)關鍵過(guò)程、特殊過(guò)程必須編制作業指導書，嚴格按規程操作； 

4、使用合格的施工設備和檢測器具，并保證施工安全；

5、對(duì)特殊過(guò)程必須嚴格控制，消除日後(hòu)的事(shì)故隐患；

6、遵守法律、法規，不能(néng)給周邊環境造成(chéng)污染等等。 

五、按照ISO9001的要求，對(duì)建材質量和工程質量進(jìn)行嚴格控制。

1、對(duì)于該委托監理的工程，開(kāi)發(fā)企業一定要對(duì)監理企業進(jìn)行資質審查、評價選擇，再委托監理；  

2、在進(jìn)貨檢驗中，不允許緊急放行（來不及檢驗而先投入使用），最起(qǐ)碼是鋼材和水泥禁止緊急放行；  

3、在過(guò)程檢驗中，不允許例外轉序（來不及檢驗而進(jìn)行下道(dào)工序施工）或必須經(jīng)過(guò)嚴格審批 ；     

4、對(duì)分項、分部工程未取得合格的檢驗結果時(shí)，不得進(jìn)行最終檢驗（竣工驗收）。 

    對(duì)于房地産開(kāi)發(fā)企業來說(shuō)，除了貫徹ISO9001外，還(hái)要貫徹執行ISO14001（環境管理國(guó)際标準）和OHSAS18001（職業安全衛生國(guó)際标準），這(zhè)樣(yàng)才能(néng)使住房或者工作場所具有适用性、安全性、耐久性、環境性、經(jīng)濟性等五大性能(néng)；才能(néng)使城市的立體環境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能(néng)使人與自然和諧；也隻有這(zhè)樣(yàng)，才能(néng)赢得現代城市居民青睐，拓寬銷路，爲房地産開(kāi)發(fā)企業帶來效益。